住宅ローンの借り換え

住宅ローンの借り換えで得すること・損すること

住宅ローンの借り換え 住宅ローンの借り換えと聞くと、今の金利が低くなるから絶対お得と思う方が多いです。
そのメリットは、支払い総額の減少です。元金利そのままですから、利息が減れば当然得をします。
一応、住宅ローンの借り換えの基準は、
・残額が1000万円以上
・返済期間が10年以上
・金利差が1%以上
です。
だいたいこの条件が最低ラインとされていますが、実は借り換えには諸経費がかかります。契約のやり直しですから、金融機関によってその料金がまちまちです。
ですから、単に金利が下がるだけで簡単に決めないことが大切です。必ずシミュレーションを何度も繰り返した上で、決定しなければ最終的に損をしてしまうことになります。
金利にしても固定・変動などがあり、金利差だけでは決めることが難しいです。一度決めた住宅ローンを変える問うことは、とても高いコストもついて回ることになります。それをすべて計算した上で、今の支払い総額を下回ると判断ができなければ、最初から何もしない方が良いのです。
極端な金利差などに惑わされない方が良いかもしれません。
低金利が続く今の情勢では、どうしても得をしそうな感じもしますが、実はそこだけに着目してしまうと、高い借り換えになることも多いのです。

住宅ローンの借り換えの仕組み

住宅ローンの借り換えの仕組み 住宅ローンの借り換えの仕組みとは、借り換えとは、現在住宅ローンを借りている今の住居に住み続けることを条件に今より、有利な住宅ローンに変えるのが借りかえです。
借り換えのときに問題となるのが住居の値下がりです。
借りるときに自宅が担保になりますが、家の価値が下がると必要な額が借りられない場合があります。
金融機関によっては、自宅が値下がりしても大丈夫な場合もあります。
審査について、新規で借り入れる場合より審査が厳しくなるもの、年収や、勤続年数、延滞など。
新規で借り入れる場合より審査が緩くなるもの、物件の審査、評価、貸し出し金額の比率など。
年収は最低が通常300万の場合、借り換えなら400万円が条件になります。
勤続年数は通常2年の場合、借りかえは3年です。
勤続年数はこちらも通常2年の場合は3年になります。
延滞歴、延滞歴もチェックされます。
延滞があると、相当厳しい状況です。
居住年数、現在の住居の居住年数も審査の対象になります。
返済比率、返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額です。
新規で借り入れたときより、収入が増えていればよいですが、増えてない場合は現状比率が35%近いひとは難しいでしょう。

「住宅ローン 得」
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Facebook 坂上 正喜 - 20:44

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知り合いのローンアドバイザーの方が相談に乗ってくれるみたいです。住宅ローンを組んでいる方は絶対聞いたほうがらしい!

Twitter Lonlondon たまこ - 17:15

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【節税効果】一昔前は、?減価償却に定率法が認められており、当初、経費計上できる金額が大きかった。?金利が高く(住宅ローン変動金利が8.5%の時代も・・・)、経費となる借入金利息が多かった。の2点によって、不動産投資は大きな節税効果がられました。

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住宅ローンは金利政策の影響もあり、歴史的な低金利!借りるなら今がお!? #住宅ローン

Twitter CommonMatching COMMON掘り出し物件 - 11:22

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Twitter Lonlondon たまこ - 1:14

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